+- Forum Osiedle Mieszczańskie (https://om.wroclaw.pl)
+-- Dział: Osiedle Mieszczańskie (https://om.wroclaw.pl/forum-osiedle-mieszczanskie.html)
+--- Dział: Sprawy osiedlowe (https://om.wroclaw.pl/forum-sprawy-osiedlowe.html)
+--- Wątek: [Osiedle Mieszczańskie II] Rozliczenie rachunku za opłaty miesięczne - czynsz (/watek-osiedle-mieszczanskie-ii-rozliczenie-rachunku-za-oplaty-miesieczne-czynsz.html)
Rozliczenie rachunku za opłaty miesięczne - czynsz - wilkudaniel - 2015-12-13
Witam,
Dostałem ostatnio pismo z zarządu z rozliczeniem rocznym opłat za media.
W piśmie z datą 27 listopad napisane jest, że od kwietnia b.r. czynsz jest wyższy.
W związku z tym trzeba uregulować niedopłatę za wszystkie miesiące wstecz !?
Czy taka praktyka jest legalna ? Nie za bardzo uśmiecha mi się płacić przed świętami za niedbałości w księgowości. Tym bardziej, że w październiku kiedy dopytywałem się, dostałem informację że saldo wynosi 0zł.
Czy można coś z tym zrobić ?
Pozdrawiam
Daniel
RE: Rozliczenie rachunku za opłaty miesięczne - czynsz - Halcyforn - 2015-12-14
Nie wiem jakie mieliście różnice, ale podejrzewam, że było to tak -
na zebraniu przyjeliście jakiś plan gospodarczy (nie mieszkam na OM2, wiec nie wiem jaki).
Jakiś czas trwało zbieranie głosów pod tym planem - a opłaty za firmę sprzątającą etc. mogły się w międzyczasie zwiększyć (wyższe niż wynikałoby z zaliczek).
Plan gospodarczy przegłosowaliście po pewnym czasie i dopiero wtedy dostaliście rozpiskę z uaktualnionym i wyrównaniem.
Inna opcja jest taka, że mieliście większe zużycie czegoś (wody itp) niż wynikałoby z zaliczek.
To tak jak ze wszystkim, np. prądem - dostajesz rozpiskę z zaliczkami, ale jeśli w jakimś okresie rozliczeniowym zużycie masz większe niż zapłaciłeś w zaliczkach, to musisz dopłacić wyrównanie - to nie wynika z niedbałości księgowych, tylko "z życia"
Zapytaj swojego zarządce, a jeśli nie otrzymasz informacji, to zarząd - powinni Ci wyjaśnić skąd wynika różnica
RE: Rozliczenie rachunku za opłaty miesięczne - czynsz - wilkudaniel - 2015-12-14
Opcja jest taka, że zwiększone zostały stawki.
Jednak bądź co bądź oficjalnie o wielkości stawki dowiedziałem się z pisma z listopada, stąd pytanie czy taka praktyka jest w ogóle legalna.
Druga kwestia, że nie zostały wzięte pod uwagę zużycia (byłem praktycznie cały czas w delegacji, więc nie ma opcji żebym miał niedopłatę, a wręcz odwrotnie).
Bądź co bądź żądanie zapłaty po wyższej stawce od kwietnia i informowanie w listopadzie nie jest w porządku.
Maila do zarządcy pisałem w zeszłym tygodniu, do dziś dnia bez odzewu.
Skoro saldo od października z 0zł wzrosło nagle do prawie 400 to coś nie jest w porządku. Nie mówiąc już o tym że logując się parę dni wcześniej na konto miałem 242zł nadpłaty... :/
Jeszcze, że tak zapytam, głosowanie nad planem od kwietnia do listopada i żądanie zapłaty wstecz to norma?? Jeżeli tak to bardzo dziwna polityka.
Inna kwestia "wprowadzanie uchwały z mocą wsteczną jest nie tylko niezgodne z zasadami prawa, ale również sprzeczne z zasadami współżycia społecznego." I C 283/13
RE: Rozliczenie rachunku za opłaty miesięczne - czynsz - rrybka - 2016-01-04
Jak tylko dostałam pismo od zarządcy, skontaktowałam się z księgowością i udało mi się uzyskać informację, że ..... mam nie płacić! Faktycznie sprawa ma się tak, że pół roku trwało zbieranie głosów i stąd to opóźnienie z naliczeniem nowych stawek. Co do zasadności - prawnikiem nie jestem, ale jeśli uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia, to raczej powinna wejść w życie w listopadzie, a nie w kwietniu. Spróbujcie zadzwonić do Pani z księgowości i zobaczycie co Wam powie. Z tego co wiem, nie jestem jedyną osobą, która usłyszała żeby lepiej się wstrzymać z wpłatą nowych stawek i zaległości
RE: Rozliczenie rachunku za opłaty miesięczne - czynsz - Halcyforn - 2016-01-05
Ja powiem tak, nie muszę dzwonić do nikogo, żeby mieć pewność, że jak zużyłem czegoś więcej, to muszę wyrównać koszt.
Jak mam w komórce 1000 minut w abonamencie, a zużyłem 1500, to za 500 muszę zapłacić ekstra, mimo iż kwotę za abonament mam stałą.
Za prąd na pewno rrybka płacisz ? Dostajesz na pewno od tauronu co pół roku zestawienie płatności na jakiś okres czasu (tzw ZALICZKI albo PROGNOZY albo inaczej PLAN PŁATNOŚCI). Po tym okresie jeśli okaże się, że zużyto więcej prądu, to przychodzi wyrównanie. Co na to Twoja księgowa ? Trzeba zapłacić czy nie ?
Serio, prościej nie umiem
Admin potrafi prościej 
Rachwał, wytłumaczysz ? btw. Rrybka, proponujesz żeby kto pokrył różnice w faktycznym zużyciu ? Mieszkańcy, którzy nie byli na zebraniu rocznym ?
RE: Rozliczenie rachunku za opłaty miesięczne - czynsz - wilkudaniel - 2016-01-05
Faktyczne zużycie nie zostało jeszcze policzone, więc rrybka nie może wziąść za bardzo tego pod uwagę.
Inna kwestia jak już pisałem - prawo nie działa wstecz (zazwyczaj
)Bezprawnym jest żądanie przez zarządce opłat od kwietnia, bo równie dobrze można by powiedzieć że mamy dopłacić po 10tyś zł od łepka.
Bezprawnym jest też czekanie na oddane głowy powyżej 50%. Zgodnie z prawem każdy nie oddany głos na uchwałę liczy się jako głos na nie. W związku z tym uchwała po prostu nie powinna zostać uchwalona, a kwota powinna zostać jak z poprzedniej.
Ewentualnie jeżeli jest zmiana stawki ze względu na inne okoliczności może ewentualnie wejść z uzasadnieniem z wcześniejszym powiadomieniem.
Tak samo plan gospodarczy robi się na rok następny nie wstecz o czym też pisałem.
RE: Rozliczenie rachunku za opłaty miesięczne - czynsz - rrybka - 2016-01-05
Halcyforn - Chyba się nie zrozumieliśmy, mojego zużycia absolutnie nikt nie sprawdzał. Zostały podniesione jedynie stawki, czyli jak już porównujesz do telefonu : za minutę miałam 20 gr, i teraz nagle mi podnieśli do 30 i to z datą kwietniową. Zużycie mieli sprawdzać dopiero 31 grudnia, a pismo dostałam jeszcze w listopadzie. (i jakby ktoś miał jeszcze wątpliwości, spytałam się zarządcy na podstawie jakiego zużycia zostało to podniesione i się dowiedziałam, że wszystkie liczniki są odczytywane raz w roku - właśnie 31 grudnia) Może i blondynką jestem, ale jeszcze zużycie od stawek odróżniam :-)
RE: Rozliczenie rachunku za opłaty miesięczne - czynsz - berni03 - 2016-01-14
No właśnie zastanawiam się JAKIM PRAWEM zarządca zmienia wysokości stawek od kwietnia, pomimo iż sam zarząd zawiązał się duużo później??!! Polskie prawo nie działa wstecz..Ponadto miałam sporą nadpłatę czynszu, Pani z księgowości bezprawnie pomniejszyła ją o rzekome niedopłaty związane z podniesieniem czynszu zanim mnie o tym raczyła pisemnie poinformować... Sądzę że warto się chyba wybrać do jakiegoś prawnika, bo na tym osiedlu zaczynają się jakieś cuda dziać...