[Osiedle Mieszczańskie II] Zmiana zarządcy Atal

[brait]

Dzisiaj wrzuciłem do skrzynek wszystkich lokatorów OMII kartki/ ulotki z informacją o odwołaniu zarządu (Atal).

Informacja została także umieszczona na tablicach ogłoszeniowych.

Link do pliku: http://www.brait.pl/atal-20130912.pdf

Między 16 a 21 września będę zbierał głosy za zwołaniem zebrania (na którym złożymy wniosek o odwołanie zarządu) oraz powołanie zarządu właścicielskiego.

Pytanie do Was: czy ktoś byłby chętny pomóc mi ze zbieraniem podpisów (pod wnioskiem o zwołanie zebrania)?

[Docent102]

Witam. Jako, że pomagałem w podobnym "przewrocie" na innym osiedlu, u innego dewelopera (Milart, Opolska I) dorzucę parę groszy do rozmowy.

Atal nie jest tu zarządcą. Pełni on tu role - zarządu wspólnoty, nie zarządcy. To bardzo istotna różnica. Gdzieś tam jest to mylone. To dwie odrębne funkcje. Zarządca podejmuje decyzje co do kroków które ma podejmować zarządca - tak bardzo uproszczając. Według przepisów wspólnota musi posiadać zarząd, zarządcy już nie. Funkcję zarządcy może pełnić ktoś z członków wspólnoty. Wtedy to on m.in. rozlicza całą wspólnotę. Jeżeli jest członkiem wspólnoty nie musi posiadać licencji zarządcy nieruchomości itd. ale to już inna bajka.

Zgadzam sie co do zasady: Zarząd wspólnoty powinien być wybrany z członków wspólnoty i powinien być niezależny od: 1 - zarządcy, 2 - dewelopera. Moim zdaniem to jest podstawa, aby to wszytko miało sens

Tak jak wspomniałem w poprzedniej wspólnocie był zarząd wyłoniony z właścicieli. Pełniło go 5 osób. Funkcja była pełniona społeczni. Rozważaliśmy pokrywanie części rachunków za połączenia telefoniczne na rzecz wspólnoty, ale były tak niski że daliśmy sobie spokój. Wspólnota opłacała zarządowi ubezpieczenie OC w ramach pełnionej funkcji - ale szczegółów nie znam. W sumie wspólnota miała 3 klatki mieszkaniowe, ok. 120 mieszkań, od groma terenu zielonego i cały dach w formie tarasu.

Na wspomnianym osiedlu przewrót po bardzo mocnej i długiej reklamie (marketing szeptany, odwiedziny u wszystkich lokatorów itd) - udało się. Najtrudniej jest ludziom uzmysłowić jedną rzecz: to zarządca pracuje dla ciebie a nie ty dla niego. Powołaliśmy zarząd wspólnoty i okazało się zarządca zaczął inaczej pracować. W związku z tym że wymiana zarządcy jest mocno problematyczna stwierdziliśmy że na razie zostaje i jak na razie, a miął rok, działa to wszytko już fajnie.

Na zebraniu rocznym (i głosując jeszcze dodatkowo po zebraniu) w zarządzeniu powołaliśmy wspólnotę z wyłonionym składzie - bo mieliśmy już gotowy skład. Tam również uchwaliliśmy że członkowie wspólnoty będzie zmienić za pomocą uchwał zarządu wspólnoty - tak na wypadek, jak trzeba byłoby zmienić kogoś w zarządzie, aby tego nie robić kolejną uchwalą mieszkańców. W uchwale było również wzmianka, że zarząd jest ubezpieczony i że wspólnota ponosi koszt ubezpieczania.

Co do uprawnień zarządu wspólnoty to tu też jest w ustawie. Np. nie mogą przyjąć raportu finansowego z poprzedniego okresu - czytaj roku, nie mogą zaakceptować nowego planu wydatków wspólnoty, mogą podejmować decyzje co do wydatków do pewnych wielkości itd. Mam gdzieś fajny tego opis. Postaram się poszukać. Powinno pomóc.

Powodzenia w walce o zarząd wspólnoty. Jak coś podpisuje się "obiera rencoma"

[The_Cat]

Dobrze, że zabrałeś głos - zwłaszcza ze jesteś z OMII, może sprawa w końcu ruszy :-)

[Chilon]

Pytanie do Was: czy ktoś byłby chętny pomóc mi ze zbieraniem podpisów (pod wnioskiem o zwołanie zebrania)?

Jeśli tylko powiesz mi jak nie zostać przepędzonym jako domokrążca, to chyba jeden wieczór wygospodaruję w tym terminie

[Chilon]

K.R.: Proszę o wskazanie, jak często i w jaki sposób osoba odpowiedzialna za weryfikacje wykonanych prac po stronie podwykonawców (p. Anna) dokonuje takich kontroli?
Mam niepotwierdzoną informację, że... nigdy lub prawie nigdy.
Proszę o krótkie wyjaśnienie.

Pumaz: Jako administrator na Osiedlu jestem dosyć często, więc wprowadził Pana ktoś w błąd. Za każdym razem, gdy jestem, sprawdzam poprawność działania dźwigów oraz stan klatek.

Podczas wczorajszej rozmowy mieliśmy przygotowane Notatki służbowe (do wglądu dla Pana oraz mieszkańców) z zakresu działania firmy sprzątającej jak i firmy ochroniarskiej Silezjan. Podczas mojej wizyty na osiedlu jest również sprawdzana serwerownia gdzie znajduje się centralka przeciwpożarowa, jak i zarówno garaż.

Kurczę. Chętnie bym zobaczył te notatki. Zarówno zeszły piątek jak i obecny spędziłem w mieszkaniu. Nijak nie dojrzałem maszyny zamiatającej chodniki i miejsca postojowe. Nie wiem, może to taka mikro maszyna 3x2,5cm. Prawda jest taka, że gdyby takie coś przejechało po tej kostce, to zielsko wyrastające spomiędzy kostek też zostałoby stratowane - a tak nie jest.
Więc generalnie - albo tej maszyny od bardzo dawna nie było, albo zamiata z ukrycia i nie cały teren.

Oczywiście "ptaszek" przy zamiataniu postawiony jest.

[brait]

Docent - dzięki za Twój post. Kilka słów wyjaśnienia.

Z aktu notarialnego wynika, że Atal SA jest zarządcą, któremu zarząd powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali.

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady musi posiadać zarząd (osoby fizyczne zwykle spośród właścicieli lokali), chyba że aktem notarialnym postanowiono inaczej i powołano zarządcę w myśl art. 18 ust. 1 (może nim być osoba fizyczna lub osoba prawna).
W naszym przypadku wspólnota posiada zarządcę, którym jest Atal. Teraz chcemy zmienić sposób zarządu tak, aby zamiast zarządcy wspólnotę reprezentował zarząd.

Poza tym jest jeszcze administrator - w naszym przypadku jest to Pumaz, czyli zewnętrzna firma, która zajmuje się pomaganiem zarządcy w prowadzeniu spraw wspólnoty. Administrator (Pumaz) działa na podstawie umowy cywilnoprawnej zawartej ze wspólnotą i musi wypełniać jej polecenia. Jeżeli wspólnotę reprezentuje Atal (zarządca), to administrator wypełnia polecenia Atalu. Gdy odwołamy zarządcę i powołamy zarząd złożony z członków wspólnoty, administrator będzie musiał się słuchać zarządu (czyli nas).

[lasz]

Brait, dziękuję za włożoną pracę.

Ze swojej strony mogę tylko napisać, że popieram odwołanie Atal-u oraz Pumaz-u, jeśli będzie nakreślony jakiś plan, tak by nie trafić pod rynnę. Swoją drogą Pumaz to też niezłe dziady (rodem z PRL): szkoda im na pocztę i papier - rachunki wrzucają do skrzynek co kilka miesięcy, bo wartość opłaty się nie zmieniła. Dzwoniłem z pytaniem czy nie mogą ich wysyłać e-mailem, to się dowiedziałem, że nie mają "czegoś takiego". Druga sprawa to, że nie weryfikują prac wykonanych na osiedlu, albo próbują nas oszukać - żeby skosili trawę pomiędzy blokami OM1 i OM2 trzeba było specjalnie do nich zadzwonić.

Na koniec, dodam, że chętnie pomogę w zbieraniu podpisów.

[parslej]

Czy zbieraliście już podpisy?

[Karina0304]

Lasz sądzę żę trochę przesadzasz mnie nikt nie robił problemu z wysyłaniem rachunków na pocztę mailową..

[Olivia]

Ja też nie miałam problemu, żeby przesłali mi dokumenty mailem i jakoś zawsze mogę się dogadać i wszystko załatwić...

[brait]

Kochani,
co do zbierania podpisów - ważna informacja.

W związku z tym, ze moja praca jest, nazwijmy to oględnie, mało "stała" - i miałem bardzo dużo na głowie przez ostatnie trzy tygodnie, nie byłem w stanie (w tym czasie) zebrać podpisów.

W związku z tym od 14 do 18 października będę chodził od drzwi do drzwi, by zbierać od Was podpisy (w sprawie zwołania zebrania, na którym przedstawimy wniosek o odwołanie zarządu oraz za udzieleniem pełnomocnictwa do głosowania w sprawie odwołania zarządu).

Myślę, że realnie do końca przyszłego tygodnia, tj. 18 października, zbiorę wystarczającą ilość podpisów. Będę naciskał na Atal, by spotkanie zorganizować możliwe najszybciej.

Gorąca prośba do tych z Was, którzy czytają forum i mają w ramach OMII kolegów, koleżanki, przyjaciół, znajomych, którzy forum nie czytają (i rzadko zaglądają do skrzynek pocztowych), byście "dzielili się" tym newsem.

Ja, oczywiście, jeśli kogoś nie będzie w tym czasie, będę mógł podejść do Waszego mieszkania. Nie trzeba mnie więc "wyczekiwać".

Jutro puszczę Wam na forum plan mojego obchodu. Z każdym z Was chciałbym wymienić dwa, trzy zdania, abyście mieli pełną jasność, co robimy (i dlaczego).

Do następnego tygodnia więc,
Krzysiek Rynkiewicz

[brait]

Niestety Atal ma już mniejszościowe udziały w nieruchomości (49.5%), co oznacza, że przegłosowanie zasady "jeden właściciel, jeden głos" będzie niemożliwe.

Oznacza to, że odwołanie zarządu (Atal) wiąże się z koniecznością zebrania podpisów za zmianą zarządu OD WSZYSTKICH właścicieli mieszkań (50,5%) oraz ich przyjściem na zebranie (ew. przekazaniem pełnomocnictw do głosowania za odwołaniem obecnego zarządu).

Pisma, które część z Was wcześniej podpisała podczas moich wizyt, są ważne, natomiast część z Was nie udzieliła mi pełnomocnictw (argumentując to tym, że BYĆ MOŻE pojawi na zebraniu lub że przekaże je, kiedy będzie to KONIECZNE).

W obecnej sytuacji (zob. pierwszy akapit) nie widzę możliwości kontynuacji zbierania podpisów BEZ zaangażowania się w pomoc PRZYNAJMNIEJ 2-3 osób.

Proszę osoby, którym zależy na dobru Wspólnoty o zgłaszanie się w postach do pomocy.

Chodziłoby o pomoc w:
1. udostępnieniu swojej skrzynki pocztowej jako miejsca do wrzucania podpisanych dokumentów (wniosku o zwołanie zebrania i pełnomocnictwa do głosowania za odwołaniem zarządu),
2. sprawdzeniu poprawności wypełnionych dokumentów (10 sekund na jeden dokument),
3. przypomnieniu zapominalskim o wypełnieniu i podpisaniu dokumentów (np. w formie wrzuconej do ich skrzynki karteczki z prośbą),
4. sporządzeniu listy osób z danego budynku, które podpisały i przekazały dokumenty.

To jedyny sposób, by odwołać zarząd. Niestety nie mamy pewności - a podpisany akt notarialny nie jest w tej sprawie jednoznaczny - czy zarząd (Atal) przekaże go właścicielom lokali, czyli nam, na przełomie lutego-marca 2014 r, choć pan Paweł Pala (Atal) deklarował, że tak będzie.

To co - kto chętny do pomocy?

[Mocca]

Witam,

Proszę o informację gdzie należy dostarczyć oba pisma (zebranie, upoważnienie) w przypadku właściciela, który nie mieszka w kraju a mieszkanie wynajmuje?

Przesłałam podobne zapytanie via Forum oraz email (z numerami kontaktowymi) - póki co bez odpowiedzi.

Dziękuję i pozdrawiam.

[Mocca]

Brak komunikacji od października. Czyżby temat umarł śmiercią naturalną?
Proszę o informację.

Pozdrawiam.

[Karina0304]

Najwidoczniej tak..