2015-04-14, 07:55
Mariusz, temat jest nie do ogarnięcia, zarówno na OM1, jak i OM2. Idea fajna, ale czysta utopia.
Żeby nie było, że hejtuję, info mam prosto z UM.
Faktycznie jest tak jak piszesz - do złożenia wniosku potrzeba "większościowego pakietu mieszkańców", czyli:
a) odpis aktu całej nieruchomości
b) odpis lokali (do złożenia wniosku 50++ %)
c) 10 PLN opłaty skarbowej
To tak w teorii. Potem procedura jest taka:
UM korespondencyjnie nawiązuje kontakt ze wszystkimi, których aktów notarialnych nie dostarczono (co z najmującymi mieszkania, co z osobami, których nie ma w Polsce ?? - dostepność takich osób jest często ograniczona). Każdy lokal musi mieć uregulowany status prawny - jeśli tak nie jest, procedura jest zawieszana. Co to oznacza w praktyce ? Jeśli wobec kogoś jest np. prowadzone postępowanie komornicze, to jest to powód do zawieszenia całej procedury do czasu wyjaśnienia (na OM1 pojawiły się niedawno miejsca postojowe do kupna na licytacji Probudu).
Za przekształcenie własności zapłacić muszą wszyscy - nie ma tak, że 50% chce, to 50% płaci, a reszta dalej ma użytkowanie wieczyste, więc w praktyce muszą się zgodzić wszyscy. Jeśli ktoś się nie zgadza, spór rozstrzyga sąd (przy takiej ilości lokali, można sobie tylko wyobrazić ile cała procedura może trwać).
To teraz zasadnicze pytanie - ile to będzie kosztowało:
Bonifikata na lokale MIESZKALNE 90%. na lokale użytkowe i garaże nie ma bonifikaty.
Wycena jest robiona po aktualnych cenach gruntu - nasza strefa jest jedną z najdroższych we Wrocławiu. Niedługo będzie przetarg na ten grunt po spalonej kamienicy - możesz zobaczyć ile zawołają za metr - u nas podejrzewam, że wycena podobna. Ale wycena tak w przybliżeniu - płacisz 1 procent co roku - kosztuje Cie 100 zł za mieszkanie i 100zł za garaż. to za mieszkanie masz 1 tys. za garaz 10 tys. do zaplacenia (oczywiscie odchodzi to, co juz sie zaplacilo w uzytkowaniu wieczystym - podejrzewam. ze srednio ok 5-10%) . Więc teraz pytanie po jakim czasie cała "inwestycja" się zwróci ? Rocznie można oszczędzić na takim przekształceniu mniej więcej 3/4 tego co się za użytkowanie wieczyste płaci (szacunkowo, patrząc po tym co płacą znajomi w podobnych lokalizacjach). Czyli wychodziłoby tak - masz duży koszt własny, zwróci się pewnie po 40-50 latach... Oczywiście można rozbić na raty.
No i teraz jeszcze kwestia zbierania wniosków i aktów notarialnych od mieszkańców - podpowiem w krótkim czasie praktycznie nie do zrobienia (odpis aktu notarialnego ważny jest 3 miesiące, więc wszyscy zainteresowani musieliby się zebrać praktycznie w jednym czasie).
Zobacz jak długo zbiera się głosy po zebraniu rocznym - a to jest tylko złożenie paru podpisów, nigdzie nie musisz chodzić i płacić (tutaj musisz załatwić odpis aktu notarialnego, zapłacić za niego i podpisać wniosek).
Wnioski z tego co napisałem wyciągnij sam
Żeby nie było, że hejtuję, info mam prosto z UM.
Faktycznie jest tak jak piszesz - do złożenia wniosku potrzeba "większościowego pakietu mieszkańców", czyli:
a) odpis aktu całej nieruchomości
b) odpis lokali (do złożenia wniosku 50++ %)
c) 10 PLN opłaty skarbowej
To tak w teorii. Potem procedura jest taka:
UM korespondencyjnie nawiązuje kontakt ze wszystkimi, których aktów notarialnych nie dostarczono (co z najmującymi mieszkania, co z osobami, których nie ma w Polsce ?? - dostepność takich osób jest często ograniczona). Każdy lokal musi mieć uregulowany status prawny - jeśli tak nie jest, procedura jest zawieszana. Co to oznacza w praktyce ? Jeśli wobec kogoś jest np. prowadzone postępowanie komornicze, to jest to powód do zawieszenia całej procedury do czasu wyjaśnienia (na OM1 pojawiły się niedawno miejsca postojowe do kupna na licytacji Probudu).
Za przekształcenie własności zapłacić muszą wszyscy - nie ma tak, że 50% chce, to 50% płaci, a reszta dalej ma użytkowanie wieczyste, więc w praktyce muszą się zgodzić wszyscy. Jeśli ktoś się nie zgadza, spór rozstrzyga sąd (przy takiej ilości lokali, można sobie tylko wyobrazić ile cała procedura może trwać).
To teraz zasadnicze pytanie - ile to będzie kosztowało:
Bonifikata na lokale MIESZKALNE 90%. na lokale użytkowe i garaże nie ma bonifikaty.
Wycena jest robiona po aktualnych cenach gruntu - nasza strefa jest jedną z najdroższych we Wrocławiu. Niedługo będzie przetarg na ten grunt po spalonej kamienicy - możesz zobaczyć ile zawołają za metr - u nas podejrzewam, że wycena podobna. Ale wycena tak w przybliżeniu - płacisz 1 procent co roku - kosztuje Cie 100 zł za mieszkanie i 100zł za garaż. to za mieszkanie masz 1 tys. za garaz 10 tys. do zaplacenia (oczywiscie odchodzi to, co juz sie zaplacilo w uzytkowaniu wieczystym - podejrzewam. ze srednio ok 5-10%) . Więc teraz pytanie po jakim czasie cała "inwestycja" się zwróci ? Rocznie można oszczędzić na takim przekształceniu mniej więcej 3/4 tego co się za użytkowanie wieczyste płaci (szacunkowo, patrząc po tym co płacą znajomi w podobnych lokalizacjach). Czyli wychodziłoby tak - masz duży koszt własny, zwróci się pewnie po 40-50 latach... Oczywiście można rozbić na raty.
No i teraz jeszcze kwestia zbierania wniosków i aktów notarialnych od mieszkańców - podpowiem w krótkim czasie praktycznie nie do zrobienia (odpis aktu notarialnego ważny jest 3 miesiące, więc wszyscy zainteresowani musieliby się zebrać praktycznie w jednym czasie).
Zobacz jak długo zbiera się głosy po zebraniu rocznym - a to jest tylko złożenie paru podpisów, nigdzie nie musisz chodzić i płacić (tutaj musisz załatwić odpis aktu notarialnego, zapłacić za niego i podpisać wniosek).
Wnioski z tego co napisałem wyciągnij sam