To i ja dorzucę swoje 5 groszy.
- Pozew. Uzbierano prawie 75% udziałów w cesjach. Złożono pozew ugodowy. Oszacowano naprawy klatek schodowych na coś koło 400 tyś, parkingów podziemnych na 1,1 mln (planowane zbicie całych tynków gipsowych).
Żeby było śmiesznie nie ma pewności, że usterki usunięto w 100%. Administracja robiła testy i nie wykryła nowych przecieków, ale nie gwarantuje że wszystko jest tip-top.
- Przekształcenie na własność. To prawda, że to prawie utopia, ale moim zdaniem warto spróbować.
Uzgodniliśmy że razem z nowymi stawkami czynszowymi będą roznoszone wnioski o przekształcenie i jeśli uzbieramy min. ustawowe (50%) to zaczniemy myśleć o wypisach z KW. Jak nie spróbujemy to się nie dowiemy, a czas jest dobry na to właśnie teraz.
- Wymiana liczydeł wody i legalizacja liczników ciepła - jako praca remontowa z budżetu remontowego (koszt liczydła wody około 40zł/szt, koszt legalizacji licznika ciepła 300-350zł/szt). Z moich wyliczeń (łącznie 312 mieszkań na osiedlu, wziąłem 300 sprzedanych) wynika że za to zapłacimy 12 tyś (l. wody) + 90 tyś - 105 tyś (l. ciepła).
Czyli z naszego do tej pory uzbieranego funduszu remontowego (około 155 tyś) zostanie bardzo niewiele. A liczniki trzeba wymieniać/legalizować co 5 lat.
- Uchwalenie nowej stawki na fundusz remontowy na 27gr (poprzednio 20gr). 7 gr wynikło z różnicy w łącznych kosztach i żeby utrzymać te same stawki uchwalono właśnie taką kwotę.
Chociaż jakby się teraz zastanowić (i biorąc pod uwagę poprzedni punkt) to kwota jest trochę niska.
- Ustawa 5 - dzierżawa terenów na ogródki dla WoToGo. Stawka o której mówiono to 35zł/m2.
Jednak pojawiła się tutaj pewna nieścisłość, bo na początku nie wspominano że kwota będzie płacona miesięcznie. Więc nie wiem czy na cały okres letnio-wiosenny czy jednak miesięcznie.
Jak już wspominano wcześniej, będzie zakaz palenia, a jeśli zapachy i hałasy będą zbyt dokuczliwe, właściciel może zwinąć cały majdan w 2 tygodnie.
- Poproszona zarząd o przygotowanie na kolejne zebranie WM, 2 sprawozdań: z działalności administratora i samego zarządu.
Bardzo mi się podoba ten pomysł, bo z aktualnie 3 stron sprawozdania ciężko wywnioskować ile pracy wykonał zarząd a ile Pumaz.
Nie chcę oczywiście przez to powiedzieć, że zarząd nic nie robi ale warto by "wytłuścić" sprawy które były zrealizowane wyłącznie przez naszych przedstawicieli
- Dość ogólnikowo został poruszony temat terenów przylegających do OM1. Zgodnie z WBO (Wrocławskim Budżetem Obywatelskim) jest możliwość przekształcenia tych terenów i następnie wybudowania tam placu zabaw/parku.
Temat jest dla mnie ważny bo mieszkam naprzeciwko tych terenów i przez kilka miesięcy naoglądałem się (i nasłuchałem) wystarczająco.
- Niedopłata wody na sumę ponad 25 tyś. Podano informację, że przez cały rok zgłoszono około 60 wadliwych liczydeł.
Tłumaczenie administratora było również takie, że liczydło główne ma wyższą klasę dokładności od liczydeł w lokalach (jak dla mnie ściema).
Według MPWiK kwota 25027,28zł mieści się w dopuszczalnych granicach 10% (błąd pomiarowy 10%???)
- Długi. Jak Halcyforn wspomniał, powoli odzyskujemy zaległe należności. Ostatnio zresztą pojawiały się informację o licytacjach komorniczych niektórych dłużników.
Nie wiem czy analizowaliście sprawozdanie finansowe i stawki które uchwaliliśmy na 2015 rok. Ja po swoich wyliczeniach, zapewniając pokrycie kosztów uzyskałem stawkę łączną 3,1zł/m2, podczas gdy zatwierdziliśmy stawki 3,31zł/m2
Niektóre stawki które przyjeliśmy nadają spory zapas, który możnaby ulokować gdzie indziej.
Nawet sama stawka wynagrodzenia dla zarządu WM (10 gr/m2 przy 24888,84 m2) daje kwotę blisko 30 tyś. A wystarczy sprawdzić że koszt w 2014 był 22 402,89 uwaga, przy stawce 10gr/m2. Więc zmiany niby nie ma a zbieramy ponad 33% więcej.
Jestem zainteresowany wznowieniem spotkań z zarządem WM, żeby takie nieścisłości za wczasu weryfikować i kontrolować, bo jak widać na zebraniu brakuje czasu.
Pozdrawiam
Patryk
- Pozew. Uzbierano prawie 75% udziałów w cesjach. Złożono pozew ugodowy. Oszacowano naprawy klatek schodowych na coś koło 400 tyś, parkingów podziemnych na 1,1 mln (planowane zbicie całych tynków gipsowych).
Żeby było śmiesznie nie ma pewności, że usterki usunięto w 100%. Administracja robiła testy i nie wykryła nowych przecieków, ale nie gwarantuje że wszystko jest tip-top.
- Przekształcenie na własność. To prawda, że to prawie utopia, ale moim zdaniem warto spróbować.
Uzgodniliśmy że razem z nowymi stawkami czynszowymi będą roznoszone wnioski o przekształcenie i jeśli uzbieramy min. ustawowe (50%) to zaczniemy myśleć o wypisach z KW. Jak nie spróbujemy to się nie dowiemy, a czas jest dobry na to właśnie teraz.
- Wymiana liczydeł wody i legalizacja liczników ciepła - jako praca remontowa z budżetu remontowego (koszt liczydła wody około 40zł/szt, koszt legalizacji licznika ciepła 300-350zł/szt). Z moich wyliczeń (łącznie 312 mieszkań na osiedlu, wziąłem 300 sprzedanych) wynika że za to zapłacimy 12 tyś (l. wody) + 90 tyś - 105 tyś (l. ciepła).
Czyli z naszego do tej pory uzbieranego funduszu remontowego (około 155 tyś) zostanie bardzo niewiele. A liczniki trzeba wymieniać/legalizować co 5 lat.
- Uchwalenie nowej stawki na fundusz remontowy na 27gr (poprzednio 20gr). 7 gr wynikło z różnicy w łącznych kosztach i żeby utrzymać te same stawki uchwalono właśnie taką kwotę.
Chociaż jakby się teraz zastanowić (i biorąc pod uwagę poprzedni punkt) to kwota jest trochę niska.
- Ustawa 5 - dzierżawa terenów na ogródki dla WoToGo. Stawka o której mówiono to 35zł/m2.
Jednak pojawiła się tutaj pewna nieścisłość, bo na początku nie wspominano że kwota będzie płacona miesięcznie. Więc nie wiem czy na cały okres letnio-wiosenny czy jednak miesięcznie.
Jak już wspominano wcześniej, będzie zakaz palenia, a jeśli zapachy i hałasy będą zbyt dokuczliwe, właściciel może zwinąć cały majdan w 2 tygodnie.
- Poproszona zarząd o przygotowanie na kolejne zebranie WM, 2 sprawozdań: z działalności administratora i samego zarządu.
Bardzo mi się podoba ten pomysł, bo z aktualnie 3 stron sprawozdania ciężko wywnioskować ile pracy wykonał zarząd a ile Pumaz.
Nie chcę oczywiście przez to powiedzieć, że zarząd nic nie robi ale warto by "wytłuścić" sprawy które były zrealizowane wyłącznie przez naszych przedstawicieli
- Dość ogólnikowo został poruszony temat terenów przylegających do OM1. Zgodnie z WBO (Wrocławskim Budżetem Obywatelskim) jest możliwość przekształcenia tych terenów i następnie wybudowania tam placu zabaw/parku.
Temat jest dla mnie ważny bo mieszkam naprzeciwko tych terenów i przez kilka miesięcy naoglądałem się (i nasłuchałem) wystarczająco.
- Niedopłata wody na sumę ponad 25 tyś. Podano informację, że przez cały rok zgłoszono około 60 wadliwych liczydeł.
Tłumaczenie administratora było również takie, że liczydło główne ma wyższą klasę dokładności od liczydeł w lokalach (jak dla mnie ściema).
Według MPWiK kwota 25027,28zł mieści się w dopuszczalnych granicach 10% (błąd pomiarowy 10%???)
- Długi. Jak Halcyforn wspomniał, powoli odzyskujemy zaległe należności. Ostatnio zresztą pojawiały się informację o licytacjach komorniczych niektórych dłużników.
Nie wiem czy analizowaliście sprawozdanie finansowe i stawki które uchwaliliśmy na 2015 rok. Ja po swoich wyliczeniach, zapewniając pokrycie kosztów uzyskałem stawkę łączną 3,1zł/m2, podczas gdy zatwierdziliśmy stawki 3,31zł/m2
Niektóre stawki które przyjeliśmy nadają spory zapas, który możnaby ulokować gdzie indziej.
Nawet sama stawka wynagrodzenia dla zarządu WM (10 gr/m2 przy 24888,84 m2) daje kwotę blisko 30 tyś. A wystarczy sprawdzić że koszt w 2014 był 22 402,89 uwaga, przy stawce 10gr/m2. Więc zmiany niby nie ma a zbieramy ponad 33% więcej.
Jestem zainteresowany wznowieniem spotkań z zarządem WM, żeby takie nieścisłości za wczasu weryfikować i kontrolować, bo jak widać na zebraniu brakuje czasu.
Pozdrawiam
Patryk