2012-11-25, 22:34
Poniżej przedstawiam odpowiedź prawnika z KCP odnośnie naszej sprawy. Jest to jakaś informacja, choć akurat ocena nie skupia się na wadzie jako przyczynie dewastacji budynku.
Szanowna Pani,
Deweloper odpowiada za nienależyte wykonanie zobowiązania na zasadach ogólnych określonych w kodeksie cywilnym, tj. w art. 471, a za wady w ramach rękojmi art. 556 kodeksu cywilnego i następne).
Jeśli zarządca nie wywiązuje się należycie z obowiązków względem Państwa, to powinniście Państwo udokumentować stwierdzone braki i usterki, a następnie zgłosić je deweloperowi na piśmie wzywając go do usunięcia wad, pod rygorem odstąpienia od umów, w zakresie w jakim dotyczą one garaży lub komórek, bądź żądania stosownego obniżenia ceny. Wady powinny zostać zgłoszone w terminie 1 miesiąca od daty ich wykrycia, chyba, że już są one deweloperowi znane.
Co do odszkodowania to możecie go Państwo żądać w przypadku poniesienia realnej szkody majątkowej na podstawie art. 471 kodeksu cywilnego, może to być np. koszt parkingowania auta w innym miejscu, jeśli garaże są zalewane, bądź koszt naprawy auta, jeśli powstały jakieś w nim usterki. W każdym bądź razie chodzi o konkretną kwotę pieniężną, jaką musieliście Państwo wydać, by usunąć szkodę powstałą wskutek sprzedaży wadliwego lokalu bądź budynku- jeśli chodzi o części wspólne.
Co do opłat za garaże i komórki- jak już wspomniałam powyzej możecie Państwo żądać stosownego obniżenia opłat.
Jeśli zaś chodzi o zgłoszenie wad do Inspektora Budowalnego to pozostawiam to Państwa ocenie, jednakże potencjalna kontrola pozwoliłaby ocenić jakość wykonanych prac i wpływ usterek np. na konstrukcję budynku i bezpieczeństwo jego późniejszego użytkowania.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Z pozdrowieniami,
Marta Dąbrowska
Prawnik - konsultant
Konsumenckie Centrum E-porad
Stowarzyszenie Konsumentów Polskich
Szanowna Pani,
Deweloper odpowiada za nienależyte wykonanie zobowiązania na zasadach ogólnych określonych w kodeksie cywilnym, tj. w art. 471, a za wady w ramach rękojmi art. 556 kodeksu cywilnego i następne).
Jeśli zarządca nie wywiązuje się należycie z obowiązków względem Państwa, to powinniście Państwo udokumentować stwierdzone braki i usterki, a następnie zgłosić je deweloperowi na piśmie wzywając go do usunięcia wad, pod rygorem odstąpienia od umów, w zakresie w jakim dotyczą one garaży lub komórek, bądź żądania stosownego obniżenia ceny. Wady powinny zostać zgłoszone w terminie 1 miesiąca od daty ich wykrycia, chyba, że już są one deweloperowi znane.
Co do odszkodowania to możecie go Państwo żądać w przypadku poniesienia realnej szkody majątkowej na podstawie art. 471 kodeksu cywilnego, może to być np. koszt parkingowania auta w innym miejscu, jeśli garaże są zalewane, bądź koszt naprawy auta, jeśli powstały jakieś w nim usterki. W każdym bądź razie chodzi o konkretną kwotę pieniężną, jaką musieliście Państwo wydać, by usunąć szkodę powstałą wskutek sprzedaży wadliwego lokalu bądź budynku- jeśli chodzi o części wspólne.
Co do opłat za garaże i komórki- jak już wspomniałam powyzej możecie Państwo żądać stosownego obniżenia opłat.
Jeśli zaś chodzi o zgłoszenie wad do Inspektora Budowalnego to pozostawiam to Państwa ocenie, jednakże potencjalna kontrola pozwoliłaby ocenić jakość wykonanych prac i wpływ usterek np. na konstrukcję budynku i bezpieczeństwo jego późniejszego użytkowania.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Z pozdrowieniami,
Marta Dąbrowska
Prawnik - konsultant
Konsumenckie Centrum E-porad
Stowarzyszenie Konsumentów Polskich